Wat is het EPC Gemeenschappelijke delen?

Naast het EPC voor individuele woningen en appartementen bestaat er ook het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Dit EPC geeft (mede-)eigenaars en syndici inzicht in hoe energiezuinig het appartementsgebouw is en op welke manier dit nog kan verbeterd worden. In deze blog leg ik je graag meer in detail uit wat het EPC Gemeenschappelijk delen inhoudt, waarom het waardevol is en wie het nodig heeft.

Wat zijn de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw? 

De gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw zijn niet enkel de traphal, de lift en de gang maar ook de collectieve installaties en de volledige buitenschil van het gebouw. Dit betekent dat dus ook de vloer van de benedenverdieping, de buitenmuren en de daken tot de gemeenschappelijke delen behoren. Indien meerdere appartementen verwarmd, gekoeld of geventileerd worden door eenzelfde installatie, is dit een collectieve installatie en maakt deze ook deel uit van de gemeenschappelijke delen. Ook de ramen en buitendeuren die grenzen aan de gemeenschappelijke hal of gang behoren tot de gemeenschappelijke delen. De ramen van de individuele appartementen zijn dan weer privatief en worden enkel ingevoerd in het EPC van het appartement afzonderlijk.

Waarom is het EPC van de gemeenschappelijke delen waardevol?

Het EPC Gemeenschappelijke delen beschrijft niet enkel de huidige staat van het gebouw maar geeft ook weer in hoeverre de verschillende onderdelen (daken, muren, ramen, deuren, vloeren, verwarming, …) van de gemeenschappelijke delen al voldoen aan de energiedoelstelling van 2050. Dit wordt weergegeven aan de hand van een kleur. Onderdelen met een donkergroene kleur voldoen al aan de doelstelling van 2050. Onderdelen met een lichtgroene kleur zijn al energiezuinig maar voldoen nog (net) niet aan de doelstelling. Onderdelen met een oranje en rode kleur, ten slotte, moeten nog verbeterd worden.

Om te weten welke verbeteringen er dan nodig zijn, worden er aanbevelingen op het EPC weergegeven. Verder in het EPC vind je per onderdeel een uitgebreidere toelichting en de nodige aandachtspunten bij elke aanbeveling. Het uitvoeren van deze aanbevelingen zal er niet enkel voor zorgen dat je energiefactuur zal verlagen, maar zorgt ook voor meer comfort, een gezonder binnenklimaat en een verhoging van de waarde van je appartement. De energiezuinigheid van een woning speelt namelijk tegenwoordig een belangrijke rol bij het bepalen van de waarde van een woning.

Wie heeft een EPC Gemeenschappelijke delen nodig?

Het EPC Gemeenschappelijke delen is sinds 1 januari 2024 verplicht voor elk appartementsgebouw dat bestaat uit minstens twee residentiële eenheden. Ook al wordt het gebouw of appartement niet verkocht of verhuurd, toch moet dit EPC aanwezig zijn. Dit is omdat dit EPC niet enkel aanbevelingen geeft over de energiezuinigheid van het gebouw maar omdat de ingevoerde gegevens ook als een bibliotheek dienen voor de opmaak van de EPC’s van de individuele appartementen. Gegevens die ingevoerd worden in het EPC van de gemeenschappelijke delen, over bijvoorbeeld de muren of daken, worden automatisch overgenomen in de EPC’s van de appartementen. Het is dus van belang dat dit correct wordt opgemaakt en ook up-to-date wordt gehouden als er werken worden uitgevoerd.

Indien er nog geen EPC Gemeenschappelijke delen aanwezig is, maar bijvoorbeeld een van de mede-eigenaars een EPC van zijn appartement nodig heeft voor de verkoop ervan, zal er dus eerst een EPC Gemeenschappelijke delen opgemaakt worden voordat het EPC van het appartement wordt ingevoerd.

Heeft jouw gebouw nog geen EPC Gemeenschappelijke delen? Geen probleem, contacteer me en ik breng het voor jou in orde.