Waarom een nauwkeurig EPC echt loont: twee praktijkcases tonen het belang aan

Een EPC  of energieprestatiecertificaat geeft weer hoe energiezuinig je woning is aan de hand van een label gaande van F (zeer slecht) tot A+ (uitstekend) en een bijhorende energiescore. Wat vaak over het hoofd wordt gezien, is dat de nauwkeurigheid waarmee het EPC wordt opgemaakt, een grote invloed heeft op dat label en dus op de waarde van je woning. In deze blog ontdek je waarom het loont om te investeren in een grondig opgemaakt EPC, en hoe een zorgvuldige aanpak vaak leidt tot een beter resultaat.

Waarom een beter EPC-label belangrijk is

Een nauwkeuriger EPC zorgt er niet alleen voor dat potentiële kopers een meer correct en duidelijker beeld krijgen van de woning die ze bezichtigen maar verhoogt ook de marktwaarde van deze woning.

Woningen met een goed EPC-label worden aantrekkelijker gevonden door kandidaat-kopers omdat ze energiezuiniger zijn. Dit zorgt enerzijds voor de verwachting dat de energiekosten lager zullen zijn en anderzijds dat er minder zal geïnvesteerd moeten worden in verbouwingswerken.

Woningen met een label E of F daarentegen worden moeilijker verkocht omdat er voor deze woningen een renovatieverplichting geldt. Nieuwe eigenaars zijn verplicht om binnen vijf jaar na aankoop de woning energetisch te renoveren tot minstens een label D. Dat betekent extra kosten en administratieve verplichtingen, iets wat veel kandidaat-kopers afschrikt.

Een grondig onderzoek en voldoende bewijsstukken zijn cruciaal

Een EPC wordt opgemaakt op basis van wat visueel kan vastgesteld worden door de energiedeskundige tijdens het plaatsbezoek of de informatie die kan gevonden worden in aanvaardbare bewijsstukken. Plannen, facturen van aannemers, foto’s van verbouwingswerken, lastenboeken, meetstaten en technische fiches van fabrikanten zijn voorbeelden van mogelijke bewijsstukken. Alle vastgestelde en gevonden informatie in de bewijsstukken wordt vervolgens  verwerkt en ingegeven in de EPC-software die de energiescore en het label berekent.

Alle info die dus niet visueel kan vastgesteld worden of niet kan aangetoond worden met een bewijsstuk, kan niet gebruikt worden om het EPC op te maken. Dit heeft in de meeste gevallen een negatief effect op het EPC-label. Daarom is het van belang dat de energiedeskundige grondig te werk gaat en de eigenaar voldoende informeert over het belang van de bewijsstukken.

Case 1:

Type woning: appartement
Oorspronkelijk EPC: label E
Nauwkeuriger opgemaakt EPC: label D

Bij de aankoop van het appartement was er een EPC aanwezig waarvan het resultaat een EPC-label E was. In dit oorspronkelijke EPC was enkel een laag dakisolatie van 60 mm PUR opgenomen. Bij verder onderzoek bleek echter dat er zich ook isolatie aan de binnenzijde van het plafond bevond. Bijkomend werd er in het oorspronkelijke EPC geen onderscheid gemaakt tussen de verschillende ramen. Nochtans waren twee ramen in de achtergevel recenter dan de andere. Door deze aanpassingen in te voeren, verbeterde het EPC-label van een label E naar een label D, zonder enige renovatiewerken uit te voeren.

De nieuwe eigenaars installeerden vervolgens ook nog twee airco’s in de slaapkamers waardoor het label verder verbeterde tot een label C. Het appartement was daarna binnen drie weken verkocht.

Case 2:

Type woning: rijwoning
Oorspronkelijk EPC: label E
Nauwkeuriger opgemaakt EPC: label D

Bij de verkoop van een rijwoning liet de eigenaar een EPC opmaken met als resultaat een label E. De eigenaar vond dat er heel vaak ‘onbekend’ in het EPC stond en vroeg een second-opinion. Ik stuurde hem een overzicht van alle bewijsstukken die gebruikt kunnen worden om het EPC op te maken. Tijdens het plaatsbezoek liet de eigenaar plannen zien van de verbouwingswerken die uitgevoerd werden enerzijds in 1997 en anderzijds in 2002. In beide gevallen werd er een deel bijgebouwd en werd er isolatie geplaatst in de daken. Dit werd vermeld op de vergunde plannen. Ook was er op foto’s van de meest recente verbouwingswerken te zien dat er isolatie geplaatst werd in de nieuwe gevels. Nochtans stond er in het oorspronkelijke EPC nergens de aanwezigheid van isolatie vermeld. Door enkel de eigenaar te informeren over de mogelijke bewijsstukken, een grondiger onderzoek en het nauwkeuriger ingeven van de beschikbare informatie verbeterde het EPC van deze woning van een label E naar een label D.

Conclusie: nauwkeurigheid loont

EPC’s die oppervlakkig of onvolledig worden opgemaakt, zijn vaak geen realistische weergave van de staat van een woning. Daardoor is het resultaat een slechter label. Een grondige, nauwkeurige aanpak leidt nagenoeg altijd tot een beter label. En hoe beter je label, hoe aantrekkelijker jouw woning zal zijn op de vastgoedmarkt en dus ook hoe hoger de vraagprijs kan zijn.

Wil je een nauwkeurig opgemaakt EPC of wil je weten of jouw EPC correct en volledig is? Neem dan contact op voor een second opinion.